Het Lage Erf 23

Omschrijving

Op werkelijke droomlocatie gelegen, vrijstaande VILLA verbouwd door architect Jan van der Jagt met een sprookjesachtig uitzicht en een uitzonderlijk riant perceel. Deze gerenoveerde bungalow met een energielabel B biedt naast de parkeerruimte op eigen terrein 4 grote slaapkamers, 2 complete en luxe badkamers en een multifunctionele kantoor-/gameruimte over een totale woonoppervlakte van ca. 278 m2. De fraai aangelegde tuin rondom biedt voor iedereen wat wils, een vijverpartij, diverse terrassen, een kruidentuin, een groot gazon, een bospad en niet te vergeten een panoramisch uitzicht. 

Volgens de eigenaren wonen zij op een unieke plek: "omdat het zo landelijk aanvoelt, terwijl je met minder dan een kwartier fietsen in hartje centrum Arnhem bent. Enerzijds heb je bos en heide naast de deur en anderzijds een fijne stad met veel restaurants, leuke winkels en culturele voorzieningen heel dichtbij. Ook voor onze kinderen is het een fijne plek. Landgoed Warnsborn is hun speeltuin en hun scholen zijn allemaal prima te fietsen."
Hier tref je het dus allemaal!

Alles dichtbij:
De natuur rondom de woning heeft het gehele jaar iets te bieden: ontluikend groen in het voorjaar, de schitterende tuinen en bloeiende heide bij Landgoed Warnsborn, prachtige herfstkleuren rondom en een bijzonder mooi winterbeeld.
De ligging van de woning midden in het bosrijke “Schaarsbergen” kenmerkt zich door een sprookjesachtig uitzicht over de weilanden van Het Lage Erf met aangrenzend de bossen van Landgoed Warnsborn waar je uren heerlijk kunt wandelen. 
De woning is gelegen in de nabijheid van openbaar vervoer, de lokale bakker is om de hoek en de belangrijke uitvalswegen zijn goed te bereiken. Ook het centrum van Arnhem, Oosterbeek en Velp liggen op enkele autominuten afstand. 

Indeling woning: 

Kelder: Ruime, droge provisiekelder met stookruimte en voldoende stahoogte. 

Begane grond: Lichte entree, hal, modern vrij hangend toilet met fonteintje, bijkeuken met praktische werkplek en heerlijk uitzicht op de tuin, garderobe nis, de wasmachine-droger opstelling en toegang tot de kelderruimte.
Vanuit de hal is er een toegangsdeur tot de waanzinnige living met grote raampartijen en vrij uitzicht over de weilanden. Hier heb je het gehele jaar door een levend schilderij om op uit te kijken. 
De woonkamer heeft diverse zitjes, een PVC vloer en een grote schuifpui naar de besloten achtertuin met het aangrenzende terras.

De woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken zelf is functioneel en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. 
De ingebouwde gashaard met hoekraampartij geeft een prettige zit-leeshoek met prachtig uitzicht op de tuin.
De keuken is tevens vanuit de entree/hal te bereiken.

De slaapvleugel is vanuit de woonkamer te bereiken, de ouderslaapkamer tref je aan de voorzijde van de woning met wederom een grote raampartij met prachtig vrij uitzicht. 
Vanuit de ouderslaapkamer is er een verbinding naar de luxe badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, een groot bad, IR-designradiator, dakkoepel voor extra daglichttoetreding, vrij hangend toilet en een wastafel met lademeubel.
De overige 3 grote slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en middels een toegangsdeur vanuit de 1e badkamer. 
De 2e badkamer is achterin de vleugel gelegen en is v.v. een grote inloopdouche met regendouche, een ligbad, vrij hangend toilet, vloerverwarming en een dubbele wastafel.
De voormalig garage is op dit moment in gebruik als werkkamer annex gameroom/tv kamer, maar is tevens zeer geschikt als kantoor aan huis door de schuifpui. 
In het achterste gedeelte is een kastruimte gecreëerd en er is een lichtkoepel aanwezig voor extra daglicht.

Waanzinnige tuin rondom:
Deze heerlijke, compleet omheinde tuin geeft alle vrijheid van het wonen aan de rand van de stad, maar vooral midden in de natuur èn aan het bos. 
De tuin biedt een mooie overgang tussen de woning en de bosrijke omgeving en laat in ieder jaargetijde iets moois zien. 
Er zijn diverse terrassen en fijne zitjes om te genieten van de zon, schaduw of om bij het hoogst gelegen stuk van de tuin te genieten van het panorama uitzicht over de 3 weilanden van Het Lage Erf. 
De tuin biedt voor iedereen een fijne plek, of het nu op het gazon is om te voetballen, de trampoline, de kruidentuin, de zoom met rododendrons en natuurlijk om volop te genieten van de flora en fauna inclusief de bosgeluiden met het vogelgezang. 
Achter de woning tref je een ruime schuur voor extra opslag en het tuingereedschap en aan de voorzijde tref je een fietsenschuurtje.

Bijzonderheden:
Ruim opgezette bungalow gebouwd in een L-vorm met rondom grote raampartijen;
Bouwjaar ca. 1964;
Energielabel B;
Woonoppervlakte ca. 278,3 m2;
Inhoud ca. 989 m3;
Perceeloppervlakte 1.132 en 33 m2 er zal nog een extra gedeelte bijkomen dit dient nog door het kadaster te worden ingemeten;
Er zijn 3 wifi-schotels aanwezig die in- en om de woning internet leveren;
Het grootste gedeelte van het platte dak is vernieuwd in 2022 en v.v. nieuwe bitumen dakbedekking, er was reeds dakisolatie aanwezig;
De woning is v.v. (milieuvriendelijke) spouwmuurisolatie;
Een deel van de woning is v.v. vloerisolatie;
Alle kozijnen zijn v.v. hardhout en dubbel glas, de hoofdslaapkamer is v.v. een nieuw kozijn met nieuw HR++ glas;
De dakkoepels zijn vernieuwd en v.v. HR++ glas;
Verwarming en warm water middels CV Nefit Ecomline Line HR bouwjaar ca. 2011- laatste onderhoud uitgevoerd in 2021;
De groepenkast en elektra zijn in 2011 vernieuwd en v.v. krachtstroom;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
De woning is v.v. inbouwspots, PVC vloeren en plavuizen;
De slaapvleugel is reeds “gasvrij” en wordt verwarmd middels IR warmtepanelen;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.398.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.028,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 278 m² Perceeloppervlakte 1165 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 989 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Ligbaden, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Line HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie L Perceelnummer 1459 Oppervlakte 1132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie L Perceelnummer 1545 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties