Arnhemseweg 90

Omschrijving

Heerlijk ruim helft van dubbel woonhuis op een van de fijnste plekjes van Rheden, op loopafstand van het bos, de Veluwe en het centrum voor de dagelijkse boodschappen.
De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, de dubbele deuren geven toegang tot de extra grote garage en de heerlijke tuin met veel privacy maken het geheel compleet. 
De woning is grondig verbouwd en op enkele ramen na v.v. dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming. 
Met een woonoppervlakte van ca. 142 m2, 10 zonnepanelen en een energielabel C heb je hier een heerlijk woonhuis te pakken waar je zo in kunt!

Alles dichtbij:
De woning ligt in een kindvriendelijke, gemoedelijke wijk van Rheden op loopafstand van het centrum. Er is een actieve straat vereniging met een jaarlijkse buurt BBQ, een eindejaars bijeenkomst en een bewoners appgroep. 
De lagere school, een medisch centrum met de huisarts, apotheek, fysiotherapeut en een klein zwembad liggen op knikker afstand van de woning. 
Rheden is gelegen tussen de Veluwe en de IJsselvallei waar rust en natuur voor een prettig woonklimaat zorgen. 
U kunt daardoor genieten van alles wat de prachtige bossen u te bieden hebben terwijl de IJssel met ontsluiting op de Giesbeekse zeilplassen u ook alles biedt wat nodig is voor een ontspannende watersport. 
Ook is het maar 10 minuutjes rijden naar Arnhem of de Duitse grens en binnen 5 minuten sta je in Velp. Daarnaast zijn er goede aansluitingen op het wegennet. Rheden heeft een eigen treinstation en er zijn meerdere bus-stops op loopafstand.

Indeling: 
Kelderruimte: Meterkastopstelling en mooie droge provisiekelder.

Begane grond: Entree, hal, net vrij hangend toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen, houtenvloerdelen, inbouwspots en een haardpartij. 
Het eetkamer gedeelte is uitgebouwd, v.v. vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin.
De half open, moderne keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer, en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is er een aparte entree annex doorgang naar de achtertuin.

Heerlijk besloten achtertuin:
Deze groene achtertuin biedt veel privacy en een grote garage met voldoende extra opslag. 

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers met vaste kastruimte, een aparte wasruimte met de wasmachine aansluiting en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, design radiator en vrij hangend 2e toilet. 

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, kastruimte met de CV opstelling en toegang tot de grote 3e slaapkamer met dakkapel.


Bijzonderheden: 
Bouwjaar ca. 1969;
Energielabel C;
Dak-, muur- en grotendeels glasisolatie aanwezig; 
10 zonnepanelen geplaatst in 2018;
Nieuwe meterkast geplaatst in 2022;
Nieuwe keuken geplaatst rond 2010 en in 2022 heeft deze een facelift gekregen;
De woning is grotendeels v.v. strak gestucte wanden;
De platte daken van de uitbouw en de dakkapel zijn in 2023 vernieuwd;
Het platte dak van de garage is rond 2020 vernieuwd;
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
De begane grond is gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
CV ketel ATAG- bouwjaar ca. 2015- laatste onderhoud in januari 2024 uitgevoerd;
De tuin is samen met de buren v.v. een nieuwe moderne schutting;
Aanvaarding in overleg. 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.485,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 261 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 458 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-12-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie D Perceelnummer 5117 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties