Saksen-Coburg 38

Omschrijving

Midden in de gewilde, jonge en groene wijk Saksen Weimar bieden wij deze fantastische hoekwoning aan met parkeergelegenheid op eigen terrein en een energielabel A. 
Deze in 2017 gebouwde woning is v.v. een uitbouw aan de achterzijde, is volledig v.v. vloerverwarming, 12 zonnepanelen (2022) een houten veranda met (fietsen) berging. 
Met een oppervlakte van ca. 163m2 tref je hier een turn-key droomwoning die van alle luxe en gemakken is voorzien waar je zo in kunt trekken. 

Thuis op Saksen Weimar:
Saksen Weimar is gebouwd op het oude kazerneterrein, hier is een jonge nieuwbouw wijk gerealiseerd waarbij een aantal originele gebouwen bewaard zijn gebleven en zijn getransformeerd tot woningen en een zorgcentrum. 
Het geheel zorgt voor een gemêleerde bewonersgroep. De buurt staat bekend als gezellig en toegankelijk met buurt BBQ’s en het jaarlijkse oliebollen bakken. 
Kinderen spelen hier graag samen op straat of in een van de speeltuintjes die de wijk rijk is. Met 2 minuten wandelen sta je bij Park Klarenbeek en Hoogte 80 alwaar je een fantastisch uitzicht over Arnhem-Noord hebt. 
Vanuit hier loop je binnendoor zo richting het stadscentrum of haal je een heerlijke kop koffie, lunch of diner bij de hotspot Sugar Hill of een van de andere hippe tentjes van Arnhem. 
Door de gunstige ligging is eigenlijk alles dichtbij: diverse sportvoorzieningen, winkels, (basis)scholen en de bushalte. Park Veluwezoom, de Posbank, maar ook de Waterberg en park Sonsbeek liggen op wandel-, fiets- en loopafstand. 
De wijk is op korte afstand gelegen van het Centraal station van Arnhem, het centrum van Arnhem èn Velp tot slot zijn de diverse snelwegen met o.a. de A12 en A50 snel en filevrij te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapkast met extra bergruimte, meterkastopstelling en de toegangsdeur met glas-in-lood naar de woonkamer. 
Deze fijne, lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. Er is een houthaard aanwezig, een cinema-wall met wandverlichting en extra geluidsisolatie door de verticale panelen, de plafonds zijn strak gestuct, v.v. lijstwerk en inbouwspots. 
De vloeren zijn v.v. vloerverwarming en er is gekozen voor een PVC visgraatvloer met een band en een bies om de woning een jaren '30 knipoog te geven.
De woon- en eetkamer zijn door de prachtige stalen taatsdeuren eenvoudig van elkaar te scheiden waardoor er verschillende ruimtes gecreëerd kunnen worden.

De prachtige zwart stalen taatsdeuren geven doorgang naar de uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning. 
De keuken is tevens v.v. dezelfde PVC visgraatvloer met band en bies waardoor de woon-en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. 
Deze luxe keuken is v.v. een kookeiland met een gaskookplaat, een in het plafond geïntrigeerde RVS afzuigkap, vaatwasmachine, een composiet werkblad, een Quooker kraan en een kastenwand met koelkast, vriezer, combioven, wijnklimaatkast, een koffiezet apparaat en veel extra bergruimte. 
De plafonds zijn strak gestuct, v.v. lijstwerk en inbouwspots en er is een airco aanwezig.

Buitenleven: Middels de openslaande deuren vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met een terras, een veranda, een schommel en er zijn borders met struiken, bomen en planten. 
Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden en er is een houten (fietsen)berging waar ook de tuinspullen in kunnen worden opgeborgen. Middels de achterom kom je eenvoudig met je fiets en-of kliko’s weg. 
In de voortuin is het ook genieten door het ruim opgezette straatbeeld en het groen. Hier zit je in het vroege voor- en najaar al snel met goed boek te genieten van de zonnestralen of de kinderen die hier nog op straat kunnen spelen. 

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 (slaap)kamers van goed formaat met beide een L-vorm voor een “walk-in-closet” en airconditioning. 
Moderne badkamer v.v. vrijstaand ligbad, 2 wastafelkommen met kranen uit de muur, wastafelmeubel met lades, spiegelwand met verlichting, een grote inloop douche met regendouche, design radiator, inbouwspots en een vrij hangend 2e toilet.
De gehele 1e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 (slaap) kamers. Aan de voorzijde van de woning is een waanzinnige “loft” slaapkamer gecreëerd!
De op maat gebouwde kastenwand met schuifdeuren en ingebouwde verlichting geeft de kamer een hotel-chique afwerking. De in 2021 gerealiseerde luxe badkamer met douche v.v. dubbele zwarte regendouche, gemarmerde tegels en het wastafelmeubel met ronde spiegel maken het geheel compleet. 
Door de dakkapel aan de zijkant van de woning is extra leefruimte gerealiseerd en in het plafond van de dakkapel is de airconditioning weggewerkt. 
Aan de achterzijde tref je de tweede (slaap) kamer met fijn uitzicht. Op deze verdieping tref je tevens de berging- annex technische ruimte met de CV installatie, afzuiginstallatie en de wasmachine-/ droger opstelling. 
De gehele 2e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerde turn-key woning met een energielabel A;
12 zonnepanelen aanwezig (Trinasolar 390WP Full Black) in 2022 geplaatst;
Woonoppervlakte ca. 163 m2;
Bouwjaar 2017;
De gehele woning is v.v. vloerverwarming;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Nieuwe PVC visgraatvloeren in 2022 aangebracht;
Houtkachel met ombouw in 2019 geplaatst- in november 2023 geveegd;
Badkamer 2e verdieping in 2021 gerealiseerd;
CV ketel merk Remeha CW6 bouwjaar 2021;
4 Airco units aanwezig;
Instap klaar wonen, zeer hoge afwerking;
2 Badkamers aanwezig;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.214,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 552 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-03-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha CW6 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie C Perceelnummer 9415 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties