Graaf Lodewijkstraat 80

Omschrijving

In het gewilde Sonsbeekkwartier, op loopafstand van het Sonsbeekpark en het City Centrum van Arnhem gelegen bieden wij deze instapklare, in 2022 grotendeels gerenoveerde, lichte bovenwoning aan. 
Deze omstreeks 1906 gebouwde woning heeft een mooie balans tussen modern wooncomfort en oorspronkelijke details zoals de kamer-en-suite met schuifdeuren, paneeldeuren, prachtige 3.3M hoge stucwerk plafonds, originele schouwpartijen en een fraaie trappartij met de originele trapspijlen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m2, het platte hoofddak is vernieuwd in 2022 en geïsoleerd en er is een gezonde, actieve VvE met een bijdrage van ca. € 60,- per maand.

Sonsbeekkwartier - alles dichtbij:
Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. 
In deze buurt kun je gratis parkeren. Met 1 minuut wandelen ben je bij de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, maar ook de diverse restaurants zijn om de hoek net als de speeltuin “De Leuke Linde”, basisscholen en voortgezet onderwijs. 
Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. 

Indeling: 
Begane grond: Entree met moderne meterkast en trapopgang. 

1e Verdieping: Overloop, toilet, glas-in-loodraam en toegangsdeur naar de lichte woonkamer met originele kamer en-suite schuifdeuren, prachtige natuurstenen schouwpartij in zowel de voor- als achterkamer, PVC visgraatvloer en schuifdeuren naar het balkon aan de achterzijde. 
De indrukwekkende 3.3M hoge plafonds zijn nog v.v. de originele stuclijsten en geven de woning een luxe uitstraling. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is v.v. een hoog werkblad en diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven (2023) koelkast, vaatwasmachine (2024) en een toegangsdeur naar het balkon dat op het noordwesten is gelegen. 
Aansluitend tref je de bijkeuken met een schuif- kastenwand waarachter de wasmachine-droger, vriezer en de CV opstelling is weggewerkt.
Deze ruimte kan tevens dienst doen als kantoor.

2e Verdieping: Overloop v.v. een grote lichtkoepel uitgevoerd als dakluik. 
Op deze verdieping zijn 4 (slaap)kamers aanwezig waarvan 1 met extra elektrisch uitgevoerde lichtkoepel v.v. elektrisch bedienbare raambekleding en een luxe badkamer met Whirlpool bad, separate douche, toilet (Sanibroyeur) en een wastafel. 
De hal en de kantoorruimte van de 2e verdieping zijn v.v. een PVC visgraatvloer, de slaapkamers zijn v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Bijzonderheden: 
Bouwjaar ca. 1906;
Woonoppervlakte ca. 125 m2;
Actieve VvE met 2 appartementen, er is een gezamenlijke opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, een meerjaren onderhoudsplan, notulen en een bijdrage van ca. € 60,- per maand.
Het platte hoofddak is in opdracht van de VvE vernieuwd in 2022 en geïsoleerd;
Buitenschilderwerk maart 2024 uitgevoerd;
Nagenoeg geheel v.v. HR, HR+ en HR++ dubbelglas;
Er is in 2022 een nieuwe PVC visgraatvloer aangebracht met isolatie;
Elektrische installatie vernieuwd; 
CV ketel Vaillant ecoTEC exclusive bouwjaar 2022;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Inhoud 426 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC exclusive (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2022 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6207 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties