Normaalspoor 5

Omschrijving

Zoek je een level up woning? Dit waanzinnige helft van een dubbel woonhuis met een GARAGE en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein tref je in de gewilde wijk ‘Parklane’. 
Er is vrij uitzicht aan de voorzijde, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een energielabel A en een heerlijk beschutte tuin op het zuiden met een veranda! 
Kortom deze woning heeft het allemaal, verdeeld over een woonoppervlakte van ruim 180 m2 tref je hier een heerlijke woning waar je zo in kunt trekken.

Alles dichtbij:
De wijk “Parklane” staat bekend als één van de meest ruim opgezette wijken van Schuytgraaf en is omsloten door water.
 Tijdens een wandeling kom je regelmatig bevers, ijsvogels, lepelaars en andere bijzondere flora en fauna tegen. Er zijn diverse kanoroutes, de kanovijver grenst aan de achtertuin en voor kinderen is er volop speelgelegenheid. 
Schuytgraaf staat bekend als een kindvriendelijke en duurzame wijk. Zo zijn alle woningen gasloos gebouwd en aangesloten op stadsverwaming. 
Voorzieningen zoals kinderdagverblijven, basisscholen, middelbare school (Daltonschool Confetti & het Lorentz Lyceum) en uiteraard de Internationale school (Rivers), dagelijkse boodschappen in het winkelcentrum Schuytgraaf, diverse sportaccommodaties, een gezondheidscentrum, een hapje eten bij Fortvier, maar ook de uitvalswegen A325, A50 en de A15 zijn binnen handbereik. 
Met 10 minuten sta je in Arnhem centrum en het nabijgelegen NS-station Arnhem Zuid en de diverse busverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

Indeling: 
Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte met modern vrij hangend toilet v.v. fonteintje en toegang tot de grote garage met houten openslaande deuren aan de voorzijde met toegang tot de oprit.
Middels de mat zwarte stalen taatsdeur is er toegang tot de op de tuin gerichte, lichte woonkamer die direct een wauw effect bij binnenkomst geeft door de grote raampartijen tot op de grond, er zijn openslaande deuren naar de tuin en de vloer is v.v. een Braziliaans hardstenen “Mustang” plavuizentegel met vloerverwarming. 

Er is voldoende ruimte voor een grote (hoek)bank, een eettafel en een speelhoek. De praktische trapkast met stalen staatsdeur is v.v. melkglas en biedt extra bergruimte voor proviand. 
De multifunctionele extra ruimte op de begane grond wordt gescheiden door de houten “steellook” schuifdeuren. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoorruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als tv-speel of-/gameroom.

De moderne keuken kijkt via de grote raampartij fijn weg over de voortuin en het straatbeeld met groen. 
Deze open woonkeuken is v.v. een kookeiland met een inductieplaat, RVS afzuigkap en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een oven, stoomoven, koelkast, vrieskast, Quooker voor kokend water en een vaatwasmachine. 

Heerlijke buitenruimte:
De dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. 
De veranda biedt een beschutte plek om tot in de late uurtjes buiten te verblijven. Er is een achterom, een terras en een gazon om te spelen of een trampoline te plaatsen.

1e Verdieping: 
Overloop, modern vrij hangend 2e toilet met fonteintje, toegang tot 3 (slaap) kamers van goed formaat en de badkamer met een hoekligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met lademeubel en spiegelwand v.v. verlichting (2024) en vloerverwarming. 
De 1e verdieping is v.v. een moderne houtlook PVC vloer.

2e Verdieping: Middels vaste trap met fraaie raampartij te bereiken verdieping, ruime overloop met de wasmachine-/ droger aansluiting en 2 (slaap) kamers van goed formaat met een dakvenster aan de achterzijde met prachtig uitzicht over de wijk en een dakkapel bij de (slaap) kamer aan de voorzijde. 
De 2e verdieping is v.v. een moderne houtlook PVC vloer.


Bijzonderheden: 
De woning is in 2009 gebouwd met een knipoog naar de jaren ’30 stijl, dit blijkt onder meer uit de erker aan de voorzijde van de woning, de overstrekkende dakdelen, de dakkapel aan de zijkant van de woning en de donkerronde bakstenen;
Bouwjaar 2009;
Energielabel A;
De woning is v.v. horren en rolluiken;
Volledig geïsoleerd woonhuis met HR++ glas;
Woonoppervlakte ca. 180 m2 ;
De achtertuin is op het zuiden gelegen & beschikt over een veranda;
Gelegen aan een rustige, autoluwe straat met eenrichtingsverkeer;
Het buiten schilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd; 
Alle wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk en geschilderd in 2020;
Verwarming en warm water middels stadsverwarming (Vattenfall);
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer aanwezig;
Parkeren kan op eigen terrein en vrij parkeren in de straat;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 324 m² Inhoud 632 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (12.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AF Perceelnummer 2122 Oppervlakte 324 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties