Johan de Wittlaan 182

Omschrijving

Aan de groene, ruim opgezette Johan de Wittlaan gelegen, bieden wij deze turnkey benedenwoning gebouwd omstreeks 1935 met een energielabel C en een heerlijk beschutte, ca. 150 m2 op het zuiden gelegen ecologisch aangelegde achtertuin aan. 
Deze benedenwoning beslaat een woonoppervlakte van ca. 80 m² over de volledige begane grond, heeft 2 (slaap)kamers en heeft een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 125,-. 
Er zijn diverse originele jaren ‘30 details bewaard gebleven zoals de originele kamer en suite, glas-in-loodramen, de marmeren schouwpartij, paneeldeuren en stucwerk plafonds in de woonkamer. 
Een benedenwoning waar je zo in kunt trekken, gratis voor de deur kunt parkeren en waar je bij binnenkomst verliefd op gaat worden. Laat je verassen en plan direct een afspraak!

Alles dichtbij:
De Johan de Wittlaan is enkele jaren geleden volledig heringericht met veel groen, er is een waterpartij en voldoende ruimte voor het plaatsen van de fietsen. 
Deze benedenwoning tref je aan aan een parallelweg met GRATIS parkeergelegenheid voor de deur.
De woning ligt dichtbij scholen, het openbaar vervoer voor de deur, de dagelijkse boodschappen om de hoek, loopafstand naar station Velperpoort en fietsafstand van het Centraal Station. 
Om de hoek tref je diverse (eet)cafés, winkels, (BIO) supermarken en sportvoorzieningen. 
Schuin tegenover de woning tref je de toko met diverse lekkernijen en iets verderop tref je bar hotel Karel met de lekkerste verse croissantjes en vers ambachtelijk brood. 
Het City centrum met een vrijdag en zaterdagmarkt en andere hippe lokale tentjes zijn met 5 minuten fietsen of 10 minuten wandelen te bereiken. 

Indeling: Entree, tochtportaal v.v. glas-in-lood raampartij, kelderkast met de moderne meterkast opstelling en provisie opslag. 
Modern vrij hangend toilet (2017) met fonteintje en hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer. 
Vanuit de hal is de woonkamer middels 2 toegangsdeuren te bereiken. De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde waarbij de kozijnen met draai-kiepramen v.v. HR++ glas recent zijn vernieuwd. 
De originele jaren ’30 plafonds, de kamer en suite met schuifdeuren v.v. glas-in-lood en de marmeren schouwpartij zijn in tact gebleven en geven de woonkamer, in combinatie met de geïsoleerde eikenhouten vloerdelen veel sfeer. 

De eetkamer staat in verbinding met de in 2022 zelf ontworpen en gedeeltelijk gerenoveerde half open keuken. 
De keuken is v.v. een speelse bar met hippe retrotegels en een massief eikenhouten werkblad waaronder de wasmachine fraai is weggewerkt. 
Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig o.a. inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine en er zijn inbouwspots. 
Middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer of de deur in de keuken is er toegang tot de weelderige achtertuin. 

Droomtuin midden in de stad:
De tuin is ruim 18 meter diep en biedt voor ieder wat wils. Een heerlijke plek op het terras onder het balkon, een gazon, er zijn diverse bomen en struiken èn fruit uit eigen tuin. 
De tuin is ecologisch aangelegd en heeft zelfs een eigen composthoop. Achterin tref je een stenen berging voor extra opslag en of de fietsen en er is een achterom. 

Slapen & douchen:
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, is op de tuin gericht en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. 
In het midden tref je de inpandige badkamer met een ligbad-/ douche combinatie, de badkamer is modern ingericht met een regendouche, mechanische ventilatie, een radiator en een dubbele wastafel met lademeubel en spiegelkast met verlichting.
Aan de voorzijde is de tweede (slaap)kamer thans in gebruik als werkkamer. 

Bijzonderheden: 
Bouwjaar omstreeks 1935;
Energielabel C;
Woonoppervlakte ca. 80 m2;
Nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst met HR++ glas, suskasten en draaikiep ramen;
Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (raampje boven de voordeur is enkelglas);
De achtergevel is gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
De woning is op eigen grond gelegen;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
CV-ketel in de kast onder het balkon, merk: Remeha Avanta 28C combiketel bouwjaar: 2011- onderhoud uitgevoerd juni 2024;
Het buitenschilderwerk is in 2023 nagenoeg geheel professioneel geschilderd;
Actieve VvE met 16 appartementen, ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke bankrekening met een reservefonds, een jaarrekening, een Meerjaren Onderhoudsplan, notulen van de vergaderingen, een huishoudelijk reglement en een gezamenlijke opstalverzekering. Per maand betaal je ca. € 125,-.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 265 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-06-2034 Isolatie Voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (17.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 6890 Index A8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties