Johan de Wittlaan 136

Omschrijving

Aan de groene, ruim opgezette Johan de Wittlaan gelegen, bieden wij deze unieke benedenwoning met een energielabel C, een compleet geïsoleerd tuinkantoor v.v. 4 zonnepanelen, een tuinkamer/serre, een riante, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een stenen (fietsen)berging en een achterom aan. 
Deze benedenwoning beslaat een woonoppervlakte van ca. 89 m² over de volledige begane grond exclusief de serre van ca. 25 m2! 
De originele jaren ‘30 stucwerk plafonds in de woonkamer zijn gecombineerd met moderne elementen zoals de stalendeuren van “Gewoon Gers”, een waanzinnig op heipalen gerealiseerd tuinkantoor en er is een complete extra woon-eetkamer bijgezet door de tuinkamer/annex serre. De huidige bewoners hebben een SEWA woningplan opgesteld en aangevraagd waardoor de woning met een aanzienlijke subsidie verduurzaamd kan worden. Alle stukken zijn reeds aanwezig. 
Een benedenwoning met talloze USP’s op knikkerafstand van de stad, waar je zo in kunt trekken en gratis voor de deur kunt parkeren. Laat je verassen en plan direct een afspraak!

Alles dichtbij:
De Johan de Wittlaan is enkele jaren geleden volledig heringericht met veel groen, er is een waterpartij en voldoende ruimte voor het plaatsen van de fietsen. 
Deze benedenwoning tref je aan een parallelweg met GRATIS parkeergelegenheid voor de deur.
De woning ligt dichtbij scholen, het openbaar vervoer voor de deur, de dagelijkse boodschappen om de hoek, loopafstand naar station Velperpoort en fietsafstand van het Centraal Station. 
Om de hoek tref je diverse (eet)cafés, winkels, (BIO) supermarken en sportvoorzieningen. 
Schuin tegenover de woning tref je de toko met diverse lekkernijen en iets verderop tref je bar hotel Karel met de lekkerste verse croissantjes en vers ambachtelijk brood. 
Het City centrum met een vrijdag en zaterdagmarkt en andere hippe lokale tentjes zijn met 5 minuten fietsen of 10 minuten wandelen te bereiken. 

Indeling: Entree, tochtportaal met “Gewoon Gers” stalendeur, kelderkast met moderne meterkast en de wasmachine opstelling. 
Modern vrij hangend designtoilet van Agape (2018) en hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Vanuit de hal is de woonkamer middels de 2e “Gewoon Gers” stalendeur te bereiken. 
De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en de originele jaren ’30 plafonds zijn nog in tact. Er is een houthaard (Jydepejsen) die de bewoners ter overname aanbieden. 
Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren een fijne verbinding naar de serre annex tuinkamer die samen met de rolluiken in 2020 door Van Kooten tuin & Buitenleven is geplaatst. 
De tuinkamer bestaat uit aluminium staanders met gelaagd en geïsoleerd glas, ledverlichting, stroom en is een ideaal verlengstuk van de woonkamer. 
Met een terrasverwarmer (die de bewoners ter overname aanbieden) voor de winter en een zonnescherm voor de hete zomerdagen biedt deze ruimte het gehele jaar een heerlijke plek om te vertoeven. 
De nette keuken is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasmachine.
Middels de deur is er toegang naar de tuinkamer en de achtertuin. 

Slapen & douchen: 
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, is op de tuin gericht, is v.v. een Agape (2018) design wastafel en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. 
In het midden tref je de inloopdouche v.v. een design regendouche van Agape (2018). 
De 2e (slaap) kamer is aan voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast.
De gehele woning is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer m.u.v. de serre.

Onderhoudsvriendelijke fraai aangelegde droomtuin midden in de stad:
Deze heerlijke achtertuin biedt voor ieder wat wils. Een heerlijke plek in de tuinkamer, spelen op het (kunst)gras, heerlijk zonnen op het terras met keramische tegels, ontspannen in de jacuzzi of s ’avonds heerlijk wegdromen met een houtkorf bij de fraai aangelegde verlichting in de tuin. De jacuzzi is in 2021 in de tuin geplaatst met een hijskraan en is met biologisch afbreekbaar middel schoongehouden. 
Achterin de tuin tref je een stenen berging voor extra opslag en of de fietsen en er is een achterom aanwezig die middels een gietijzeren poortwerk dat van origine uit Engeland komt is afgesloten.

Tuinkantoor:
Middels de schuifpui is er toegang tot dit unieke, exclusief gebouwde en compleet geïsoleerde tuinkantoor dat op 5 meter diepe heipalen is geplaatst. 
Dit tuinkantoor is van alle comfort voorzien, zo zijn er 4 zonnepanelen op het platte dak geplaatst, zijn er screens aanwezig, is er internet aangebracht, een designradiator en zijn er binnen & buiten inbouwspots aanwezig. 
De vloeren zijn v.v. een moderne houtlook PVC visgraatvloer (Excellent vloeren). 

Bijzonderheden: 
Bouwjaar omstreeks 1934;
Energielabel C & SEWA woningverbetering en offertes met subsidieplan aanwezig! 
Woonoppervlakte ca. 89 m2 excl. de serre van ca. 25 m2;
Exclusief & compleet geïsoleerd tuinkantoor met 4 zonnepanelen (2020) Solar 320Wp All Black met Hoymiles omvormer en screens;
Hoogwaardige aluminium serre (Cube Highline) van 6x3,5 meter met ledverlichting met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en extra stroompunten;
Moderne groepenkast aanwezig met 3 fase aansluiting ivm het tuinkantoor en de jacuzzi;
Toiletgroep en badkamer vernieuwd in 2018;
De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas;
De woning is op eigen grond gelegen;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
CV-ketel merk: Remeha Avanta CW4 combiketel bouwjaar: 2006- gereviseerd in 2022 en onderhoud uitgevoerd in augustus 2023;
Rolluiken aan de achterzijde geplaatst door van Kooten Tuin & Buiten leven;
Het buitenschilderwerk is in 2017/2018 geschilderd- de VvE heeft het voornemen om de buitenzijde in 2025 te schilderen;
Actieve VvE met 16 appartementen, ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke bankrekening met een reservefonds, een jaarrekening, een Meerjaren Onderhoudsplan, notulen van de vergaderingen, een huishoudelijk reglement en een gezamenlijke opstalverzekering. 
Per maand betaal je ca. € 135,-.
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur per midden december 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.775,28 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 354 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta CW4 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 6891 Index A5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties